경남모텔매매 / 경남모텔임대 .. 새부산부동산 ( 051-256-3816 )
경남 전지역 모텔 임대문의 및 매매문의
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모텔운영은 사업입니다.
모텔사업은 안해 본 사람은 있어도 한번 해 본 사람은 없습니다.
그만큼 수익률이 높다고 하겠지요.
새로운 도전을 원하신다면 이제 시작입니다.
늦었다고 생각할 때가 빠른 때입니다.
경남모텔매매나 경남모텔임대가 궁금하시다면 언제든지 문의바랍니다.
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경남모텔임대 금액은 보증금이 대략 ?억 ~ ?억까지 등등 다양하게 있습니다.
달세도 ?만 ~ ?만 등등 다양하게 있습니다.
경남모텔매매 금액은 규모와 상권에 따라 다르겠지만 최소 몇억부터 ~ ?까지 있습니다.
대출이 있으면 매매금액이 달라질 수 있습니다.
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** 모텔을 처음하시는 분들은 인수인계 과정에서 전반적인 운영을 배울 수 있으니
걱정 안하셔도 될 듯 합니다. ( 계약시 인수과정기간 명시 )
** 모텔사업의 지출 내역을 대략 살펴보면 인건비, 비품비, 도시가스비, 임대일 경우 임대료, 각종세금, 전기세, 수도세, 기타경비 등등이 있습니다.
- 요즘은 어플 광고비(필수는 아님)도 생각하셔야 할 듯 합니다.
( 고정지출과 변동지출을 대략적으로 나눠보면.. )
** 고정지출 - 고정비란 당해 건물의 줄 수익이 되는 '매출' 과는 관계없이 일정하게 지출, 발생되는 '비용'을 말합니다.
(달세), 인건비, 4대보험료, 부가가치세, 엘리베이터 점검비, 보험료, TV수신료, 인터넷요금, 전화요금, 방역비, 영화솔루션 유지비, 정화조 청소비 등등입니다.
** 변동지출 - 그야말로 소비의 주체의 경중에 따라 발생되는 비용으로 재료비나 소모품이 등이 이에 속하는데 이는 주로 매출의 크기가 상승할수록 이에 비례하여 증가하는 경비를 말합니다.
전기세, 수도세, 도시가스비, 난방비, 비품대금, 세탁비, 식대비, 카드수수료, 자재비, 광고비, 각종 고장시 AS비 등등입니다.
** 모텔신축공사 기본적인 정리 **
* 가설 공사 : 모텔공사를 위해 일시적으로 행하여지는 시설 및 설비로 공사가 완료되면 해체, 철거, 정리되는 공사.
* 목공 공사 : 모텔 인테리어 공사의 기본이 되는 뼈대를 만드는 작업.
* 전기 공사 : 천정과 벽면의 전기시설을 작업 합니다.
* 도장, 필름공사 : 모텔의 도장, 필름 공사로 기본 뼈대에 옷을 입히는 작업.
* 금속 공사 : 모텔출입구 등 금속이 들어 간다면 당연히 들어 가야 할 공정.
* 설비 공사 : 배관공사와 이용 설비 공사.
* 타일 공사 : 타일작업 후에는 타일을 말리는 양생 시간이 필요하니 참고 하세요. 보통 하루 정도입니다. ( 데코타일은 별도의 양생 시간이 필요하지 않습니다. )
* 닥트, 후드 시공 : 모텔 파우더룸에 필수 후드가 들어 갑니다.
* 소방설비 : 영업허가에 필요한 서류를 완벽하게 준비 하셔서 문제가 없이 진행해야 합니다. ( 허가업체 시공 )
* 모텔 포스설치, 유리공사
* 간판, 가스 설비 : 모텔과 같은 상업시설에 들어 가야 하는 가스는 꼭 허가 업체에 의뢰해야 합니다.
* 모텔 주방 및 가구 : 주방 기기 및 각 호실 가구가 들어 오면 공사 진행 마무리.
** 모텔 선택 시 점검 사항은?
1. 일 평균 손님 수 및 숙박요금, 대실 요금 확인.
2. 공과금 납부금액(전기세보다 수도요금 (상,하수도)이 더 신빙성 높음)
3. 부가가치세 납부액.
4. 신용카드 매출액 및 매출비율.
5. 장기방 운영여부 및 장기방 매출.
6. 소모품 및 비품 지출현황.
7. 청소인원, 직원수, 임금.
8. 주차장 주차대수, 차량현황, 오전 / 오후 점검.
9. 주변 음식점 및 유흥업소 탐문조사를 통해 확인.
** 모텔사업시 유의사항 몇가지..
- 위치선정 - 임대조건 - 수익률 - 공동투자여부 - 홍보(광고) 활용 - 인력관리 - 직원 숙소
- 세금관리 - 모텔시장 분석 - 주거공간 면적 확인 - 취등록세 및 보유세
- 건축년도 확인 ( 노후여부 ) - 냉, 난방장치 - 지역개발계획 확인 - 주차장 및 대수 확인
- 대출시 대출상환 계획 확인 - 시설 귄리금 - 객실 관리시스템 - E/V 확인 등등입니다.
->> 운영비 절감이 매출상승임을 명심 또 명심하시고,
성공적인 사업이 되도록 최선을 다 하시길 바랍니다. <<-
** 해당 소재 담당구청에 행정처분 기록이 있는지도 확인..- 책임 소재를 분명히 해야 하기 위해서는 행정처분 기록을 꼭 확인해야 합니다. ( 소방안전 시설미비, 공과금체납, 성매매, 윤락 장소제공, 주류 판매위반, 음란물 제공, 도박장소 제공, 미성년자출입, 이성혼숙 등등 )
** 모텔인수인계 체크 항목 **
- 모텔청소인건비, 청소하시는분 인적사항, 결근이나 병가시 대체인원의 연락처
- 비품, 세탁업체의 연락처 및 단가표
- 보일러 설명서(여름, 겨울), 고장시 AS 전화번호와 담당자 전화번호
- 모텔 모든 전원 전기 차단기 위치
- 객실시스템 업체명과 연락처
- 안내실 시스템 운영법( CCTV, 객실내부시스템, 예약관리, PC등 )
- 객실 내부 기구 사용법(PC, 도어락 등)
- 전기제품 구입처와 비품 구입처(각 AS 전화번호)
- 현재 고장이나 수리의뢰를 한 사항(문제가 있는 사항)
** 모텔 계약후 잔금 치르기전 해야할 일..
1. 공과금 정산
2. 영업 허가증 승계
3. 매도인 또는 세입자 폐업 및 매수인 신규 사업자 발급
4. 전화와 인터넷, 도시가스, 수도요금 등등 이전
5. 각 구청 위생과 - “재난배상책임보험” 가입(15일이 지나기 전에 가입확인서를 각 구청 위생과에 제출)
“재난배상책임보험” - 재난 및 안전관리 기본법 제 76조 2항에 따라 대통령령으로 정하는 시설물을 소유, 관리 또는 점유하는 사람은 해당시설에서 발생하는 화재, 붕괴, 폭발 등으로 인한 타인의 생명, 신체나 재산손해를 보상하기 위하여 의무적으로 보험에 가입하여야 한다.
** 매수 및 임대전 필수 교육 **
- 위생교육
- 소방안전관리자 교육
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** 모텔매매계약시 필요 서류..
- 매도인 : 등기권리증, 부동산 매도용 인감증명서, 주민등록등본, 인감도장, 각종 세금 및 공과금 영수증 등
- 매수인 : 주민등록등본, 도장, 부동산거래계약신고서, 중개대상물건 확인설명서 등
** 모텔 소유권이전 등기시 필요서류..
- 매도인 : 등기권리증, 부동산매도용 인감증명서, 인감도장, 주민등록증, 양도신고확인서, 주민등록등본 등
- 매수인 : 도장, 건축물대장, 토지대장, 국민주택 매입필증, 주민등록등본, 주민등록증 등
** 저희 부동산은 경남모텔임대 및 경남모텔매매 중개를 전문으로 하는 부동산으로경상남도의 여러 매물을 다량 확보해 고객님이 원하시는 예산과 매출, 지역만 알려주시면가장 적합한 경남모텔임대 및 경남모텔매매의 매물정보를 빠르고 명확하게 소개해 드리도록 최선을 다하겠습니다.
** 성공한 삶이 되기를 진심으로 기원합니다. **
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* For information on sales of South Gyeongsang Province Motel and the South Gyeongsang Province Motel Rental College, please contact Sapusan Real Estate (82-51-256-3816) or e-mail ( efa@hanmail.net )
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* Продажа мотеля по продаже и аренде мотеля на текущий момент и по электронной почте обращайтесь в отдел аренды мотеля по адресу: Новая собственность (82-51-256-3816). ( efa@hanamil.net )
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