부산모텔매매.. 새부산부동산 ( 051-256-3816 )

코로나19는 아직이고

여름은 다가오고, 관광객은 없고 등등 모두들 힘드시죠?

지금은 매출이 떨어지지만 어쩌면 지금이 기회일 수 있습니다.

예전의 좋은 상권이나 코로나이후에도 매출이 좋은 물건들이 가격대별로

매매, 임대 등등이 많이 나와 있습니다.

부산모텔 파실분이나 부산모텔 사실분, 부산모텔임대 하실분도 연락주세요.

모텔을 처음하시는 분들은 인수인계 과정에서 전반적인 운영을 배울 수 있으니 걱정 안하셔도 될 듯 합니다. 계약시 인수인계기간을 명시하시면 됩니다.

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모텔에 대한 전반적인 내용을 간추려 보았습니다.

(1) 모텔 운영비는 고정지출과 변동지출로 나눌수 있습니다.

* 고정지출 - 고정비란 당해 건물의 줄 수익이 되는 '매출' 과는 관계없이 일정하게 지출, 발생되는 '비용'을 말합니다.

(달세), 인건비, 4대보험료, 부가가치세, 엘리베이터 점검비, 보험료, TV수신료, 인터넷요금, 전화요금, 방역비, 영화솔루션 유지비(씨네호텔), 정화조 청소비 등등입니다.

* 변동지출 - 그야말로 소비의 주체의 경중에 따라 발생되는 비용으로 재료비나 소모품이 등이 이에 속하는데 이는 주로 매출의 크기가 상승할수록 이에 비례하여 증가하는 경비를 말합니다.

전기세, 수도세, 도시가스비, 난방비, 비품대금, 세탁비, 식대비, 카드수수료, 자재비, 광고비, 각종 고장시 AS비 등등입니다.

--->> 운영비 절감이 매출상승임을 명심 또 명심하시고,

성공적인 사업이 되도록 최선을 다 하시길 바랍니다. <<---

(2) 모텔 선택시 기본적인 점검사항입니다. 참조만 하시길 바랍니다.

첫번째 하루 평균 손님수 및 숙박요금, 대실 요금 확인.(요금은 지역마다 차이가 있음)

두번째 공과금 납부금액(전기세보다 수도요금 (상,하수도)이 더 신빙성 높음) - 납부액을 보면 매출을 알 수 있습니다.

세번째 부가가치세 납부액도 확인.

네번째 신용카드 매출액 및 매출비율 확인.

다섯번째 장기방 운영여부 및 장기방 매출 확인.

여섯번째 소모품 및 비품 지출현황 체크.

일곱번째 청소인원, 직원수, 직원임금.

여덟번째 주차장 주차대수, 차량현황, 오전 / 오후 차량 입출 대수 확인.

아홉번째 주변 음식점 및 유흥업소 탐문조사를 통해 매출 가능성 여부 확인.

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(3) 해당 소재 담당구청에 행정처분 기록이 있는지도 확인..- 책임 소재를 분명히 해야 하기 위해서는 행정처분 기록을 꼭 확인해야 합니다. ( 소방안전 시설미비, 공과금체납, 성매매, 윤락 장소제공, 주류 판매위반, 음란물 제공, 도박장소 제공, 미성년자출입, 이성혼숙 등등 )

(4) 모텔인수인계 체크 항목입니다. 개인적인 의견입니다. 참조만..

A. 모텔청소인건비, 청소하시는분 인적사항, 결근이나 병가시 대체인원의 연락처.

B. 비품, 세탁업체의 연락처 및 단가표.

C. 보일러 설명서(여름, 겨울), 고장시 AS 전화번호와 담당자 전화번호.

D. 모텔 모든 전원 전기 차단기 위치.

E. 객실시스템 업체명과 연락처.

F. 안내실 시스템 운영법( CCTV, 객실내부시스템, 예약관리, PC 등등 )

G. 객실 내부 기구 사용법( PC, 도어락 등등 )

H. 전기제품 구입처와 비품 구입처( 각 AS 전화번호 )

I. 현재 고장이나 수리의뢰를 한 사항( 문제가 있는 사항 )

저희 부동산은 부산모텔임대 및 부산모텔매매와 경남모텔임대 및 경남모텔매매 중개를 전문으로 하는 부동산으로 부산과 경남의 여러 매물을 다량 확보해 고객님이 원하시는 예산과 매출, 지역만 알려주시면 가장 적합한 모텔임대 및 모텔매매의 매물정보를 빠르고 명확하게 소개해 드리도록 최선을 다하겠습니다.

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