부산이야기

코로나19는 아직이고 여름은 다가오고, 관광객은 없고 등등 모두들 힘드시죠? 지금은 매출이 떨어지지만 어쩌면 지금이 기회일 수 있습니다. 예전의 좋은 상권이나 코로나이후에도 매출이 좋은 물건들이 가격대별로 매매, 임대 등등이 많이 나와 있습니다. 부산모텔 파실분이나 부산모텔 사실분, 부산모텔임대 하실분도 연락주세요. 모텔을 처음하시는 분들은 인수인계 과정에서 전반적인 운영을 배울 수 있으니 걱정 안하셔도 될 듯 합니다. 계약시 인수인계기간을 명시하시면 됩니다. , 모텔에 대한 전반적인 내용을 간추려 보았습니다. (1) 모텔 운영비는 고정지출과 변동지출로 나눌수 있습니다. * 고정지출 - 고정비란 당해 건물의 줄 수익이 되는 '매출' 과는 관계없이 일정하게 지출, 발생되는 '비용'을 말합니다. (달세), ..

이번에는 모텔 계약후 잔금 치르기전 해야할 일입니다. 개인적인 의견이니 참조만 바랍니다. ** 모텔 계약후 잔금 치르기전 해야할 일.. 1. 공과금 정산 2. 모텔영업허가증 승계 3. 매도인 또는 세입자 폐업 및 매수인 신규 사업자 발급 4. 전화와 인터넷, 도시가스, 수도요금 등등 이전 5. 각 구청 위생과 - “재난배상책임보험” 가입(15일이 지나기 전에 가입확인서를 각 구청 위생과에 제출) “재난배상책임보험” - 재난 및 안전관리 기본법 제 76조 2항에 따라 대통령령으로 정하는 시설물을 소유, 관리 또는 점유하는 사람은 해당시설에서 발생하는 화재, 붕괴, 폭발 등으로 인한 타인의 생명, 신체나 재산손해를 보상하기 위하여 의무적으로 보험에 가입하여야 한다. ** 매수 및 임대전 필수 교육 ** - ..

이번에는 모텔선택시 점검사항입니다. 개인적인 의견이니 참조만 바랍니다. ** 모텔 선택 시 점검 사항은? 1. 일 평균 손님 수 및 숙박요금, 대실 요금 확인. 2. 공과금 납부금액(전기세보다 수도요금 (상,하수도)이 더 신빙성 높음) 3. 부가가치세 납부액. 4. 신용카드 매출액 및 매출비율. 5. 장기방 운영여부 및 장기방 매출. 6. 소모품 및 비품 지출현황. 7. 청소인원, 직원수, 임금. 8. 주차장 주차대수, 차량현황, 오전 / 오후 점검. 9. 주변 음식점 및 유흥업소 탐문조사를 통해 확인. 코로나19는 아직이고 여름은 다가오고.. 등등 모두들 힘드시죠? 지금은 매출이 떨어지지만 어쩌면 지금이 기회일 수 있습니다. 예전의 좋은 상권이나 코로나이후에도 매출이 좋은 물건들이 가격대별로 매매, 임..

부산 모텔전문 새부산부동산입니다. 이번에는 모텔인수, 인계시 체크사항을 알아보겠습니다. ** 모텔인수,인계 체크 항목 ** - 모텔청소인건비, 청소하시는분 인적사항, 결근이나 병가시 대체인원의 연락처 - 비품, 세탁업체의 연락처 및 단가표 - 보일러 설명서(여름, 겨울), 고장시 AS 전화번호와 담당자 전화번호 - 모텔 모든 전원 전기 차단기 위치 - 객실시스템 업체명과 연락처 - 안내실 시스템 운영법( CCTV, 객실내부시스템, 예약관리, PC 등등 ) - 객실 내부 기구 사용법( PC, 도어락 등등 ) - 전기제품 구입처와 비품 구입처( 각 AS 전화번호 ) - 현재 고장이나 수리의뢰를 한 사항( 문제가 있는 사항 ) 코로나19는 아직이고 여름은 다가오고.. 등등 모두들 힘드시죠? 지금은 매출이 떨어..

부산에서 모텔을 전문으로 하는 새부산부동산입니다. 오늘은 모텔에서의 고정지출과 변동지출을 알아보겠습니다. 참조만 하시길 바랍니다. ( 고정지출과 변동지출을 대략적으로 나눠보면.. ) ** 고정지출 - 고정비란 당해 건물의 줄 수익이 되는 '매출' 과는 관계없이 일정하게 지출, 발생되는 '비용'을 말합니다. (달세), 인건비, 4대보험료, 부가가치세, 엘리베이터 점검비, 보험료, TV수신료, 인터넷요금, 전화요금, 방역비, 영화솔루션 유지비(씨네호텔), 정화조 청소비 등등입니다. ** 변동지출 - 그야말로 소비의 주체의 경중에 따라 발생되는 비용으로 재료비나 소모품이 등이 이에 속하는데 이는 주로 매출의 크기가 상승할수록 이에 비례하여 증가하는 경비를 말합니다. 전기세, 수도세, 도시가스비, 난방비, 비품..