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코로나19 때문에 다들 걱정이시고 힘드시죠?

관광객도 안오고 경기도 침체되어 있고 등등

기회는 지금이라고 생각합니다.

좋은 상권이나 매출이 좋은 물건들이 가격대별로 많이 나와 있습니다.

문의 주시면 최선을 다해 도와드리겠습니다.

 

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부산 전지역 모텔 임대문의 및 매매문의

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** 모텔을 처음하시는 분들은 인수인계 과정에서 전반적인 운영을 배울 수 있으니

걱정 안하셔도 될 듯 합니다. ( 계약시 인수과정기간 명시 )

** 모텔사업의 지출 내역을 대략 살펴보면 인건비, 비품비, 도시가스비, 임대일 경우 임대료, 각종세금, 전기세, 수도세, 기타경비 등등이 있습니다.

- 요즘은 핸드폰 어플 광고비(야놀자, 여기어때 등등.. 필수는 아님)도 생각하셔야 할 듯 합니다.

** 모텔 선택 시 점검 사항은?

1. 일 평균 손님 수 및 숙박요금, 대실 요금 확인.

2. 공과금 납부금액(전기세보다 수도요금 (상,하수도)이 더 신빙성 높음)

3. 부가가치세 납부액.

4. 신용카드 매출액 및 매출비율.

5. 장기방 운영여부 및 장기방 매출.

6. 소모품 및 비품 지출현황.

7. 청소인원, 직원수, 임금.

8. 주차장 주차대수, 차량현황, 오전 / 오후 점검.

9. 주변 음식점 및 유흥업소 탐문조사를 통해 확인.

 

** 모텔사업시 유의사항 몇가지..

- 위치선정 - 임대조건 - 수익률 - 공동투자여부 - 홍보(광고) 활용 - 인력관리 - 직원 숙소

- 세금관리 - 모텔시장 분석 - 주거공간 면적 확인 - 취등록세 및 보유세

- 건축년도 확인 ( 노후여부 ) - 냉, 난방장치 - 지역개발계획 확인 - 주차장 및 대수 확인

- 대출시 대출상환 계획 확인 - 시설 귄리금 - 객실 관리시스템 - E/V 확인 등등입니다.

--->> 운영비 절감이 매출상승임을 명심 또 명심하시고,

성공적인 사업이 되도록 최선을 다 하시길 바랍니다. <<---

** 모텔 계약후 잔금 치르기전 해야할 일..

1. 공과금 정산

2. 영업 허가증 승계

3. 매도인 또는 세입자 폐업 및 매수인 신규 사업자 발급

4. 전화와 인터넷, 도시가스, 수도요금 등등 이전

5. 각 구청 위생과 - “재난배상책임보험” 가입(15일이 지나기 전에 가입확인서를 각 구청 위생과에 제출)

“재난배상책임보험” - 재난 및 안전관리 기본법 제 76조 2항에 따라 대통령령으로 정하는 시설물을 소유, 관리 또는 점유하는 사람은 해당시설에서 발생하는 화재, 붕괴, 폭발 등으로 인한 타인의 생명, 신체나 재산손해를 보상하기 위하여 의무적으로 보험에 가입하여야 한다.

 

** 매수 및 임대전 필수 교육 **

- 위생교육

- 소방안전관리자 교육

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